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REALDESIGN APART
GMの想い

REALDESIGN APART GMの想い
鳥取こそ、将来性の豊かな
アパート経営のフロンティアです。
東京、横浜、大阪、名古屋といった、大都市圏におけるアパート経営は、既に飽和状態にあるといわれます。大都市圏の「駅近」といえば、本来は入居者需要が高く、アパート経営に理想的な立地なのでしょうが、多くのアパート・マンションメーカーの参入で土地価格が高騰しているため、新築だと利回りは 4%台まで下がっていることも珍しいことではないそうです。そのうえ競合物件の数が多すぎるため、せっかく新築でアパートを建てても、家賃価格を維持していくことは簡単ではないはずです。
一方で、鳥取の賃貸事情に目を移してみると、特に単身者向けの賃貸物件は絶対数が少なく、土地の価格が安い割に、家賃相場は高い状態で維持されています。実は、家賃価格を決定するのは、需要と供給の関係。大都市では供給過多になっている単身者向けのアパート・マンションですが、鳥取では希少価値が高いのです。
当社が鳥取県内で提供する新築アパートAAboxの利回りは7% 超、ケースによっては10%程度の物件も想定されます。将来の安定的な資産形成を考える投資家にとって鳥取は、まさにアパート経営のフロンティアとなるはずです。また、地理的な問題や人口規模などの条件から、大手のアパート・マンションメーカー等が参入しにくいという点も、長期安定的な経営を維持するうえでは、有利な環境にあると考えてよいと思います。
鳥取こそ、将来性の豊かなアパート経営のフロンティアです。
ライフスタイルにマッチした
全戸駐車場付きのアパートを。
鳥取の住宅ニーズに照らしてアパート経営を検討していく際に、従来のアパート経営と大きく違うのが、駐車場に対する考え方だと思います。大都市「駅近」のアパートでは、広い土地を取得することが難しく、また多くの入居者が 公共 交通機関の利用を前提として物件選びを行っているため、駐車場なしの賃貸アパートが主流となっています。しかし、鳥取でアパート経営を行うのであれば、アパートの敷地内に戸数分の駐車場を用意するのが、基本戦略になってくると考えています。鳥取は、車中心の社会です。生活の足として、誰もが毎日のように自動車を利用するライフスタイルが浸透しているため、駐車場の有無が入居率にも直結してきます。同時に、駐車場付きアパートとすることで、家賃にプラスして駐車場収入が入ってくることも、経営面では大きなメリット。鳥取県の土地価格は、大都市圏の駅近の土地と比べると、圧倒的に低価格ですので、いずれの地域でも駐車場スペースを見込んだ広々とした土地を取得してアパート経営を実現することが可能です。
ライフスタイルにマッチした全戸駐車場付きのアパートを。
鳥取の持続的な発展に貢献する
心強いパートナーとして。
AAboxが提供するアパートが、独自の強みとして追求していきたいと考えているのが、建築物としてのデザイン性の高さです。鳥取県では、若い世代の方々を対象とした単身者向けのアパートやマンションの数が少なく、中でもデザインにこだわった賃貸物件は希少です。だからこそデザインに魅力のあるアパートは、入居募集の際に、大きなアドバンテージを持つことになります。また、鳥取に拠点を置き、住宅、不動産、ライフスタイルショップなど、住まいや暮らしに関する事業を展開するヤマタグループとしては、これからの鳥取を担う若い世代の方々に、ワクワクしてもらえるような住まいを、もっともっと増やしていきたいという想いがあります。ですから、これから建築されていくAAboxのオーナーとなる方々の成功は、私たち自身の成功でもあり、心からの喜びです。オーナーの皆さまとは、地域の持続的な発展に貢献していくパートナーとして共に歩んでいきたいと願っています。
鳥取の持続的な発展に貢献する心強いパートナーとして。
東部、中部、西部、それぞれに
ポテンシャルが高い地域があります。
鳥取県には大きく分けて、東部、中部、西部の3つのエリアがあります。そして、その3つのエリアそれぞれにアパート経営を行う上で魅力ある地域が点在しています。東部は、県庁所在地である鳥取市。鉄道・高速道路・港湾・空港の交通基盤が整う日本海沿岸地有数の物流拠点であり、産業面では電子部品・デバイス、電気機械といった製造業を中心に発展した地域です。
中部は、古くからの城下町としての風情ある街並みも魅力の倉吉市が注目の都市。鳥取県のちょうど中心に位置する倉吉市は、鳥取市、米子市をはじめ県内のどこにでかけるにもアクセスが良く、暮らしやすさが注目されています。
西部は、鳥取市に次いで県内2番目の規模となる米子市。古くから商人が主体となって街づくりが行われてきた商都で、外部の人や新しい物事を柔軟に受け入れていく風潮があるのも特徴です。隣接する境港市や周囲の町村と米子都市圏を形成し、島根県の安芸市や松江市とも近い位置関係にあります。
また、鳥取、倉吉、米子は、いずれも医療、福祉、商業などの都市機能を生活拠点に集約したコンパクトな街づくりを推進しており、日常生活に必要なサービスを身近に享受できるところが魅力。移住者の受け入れにも積極的で、子育て環境も充実しています。
東部、中部、西部、それぞれにポテンシャルが高い地域があります。
山田 雄作

山田 雄作Yusaku Yamata

ヤマタホールディングス株式会社

代表取締役

新築木造アパート事業「AAbox」のスタートアップをはじめ、戸建新築事業、不動産事業、ライフスタイルショップ事業等、豊かで充実した住まいや暮らしについて提案するヤマタグループを牽引。鳥取で暮らす人々が、幸せに暮らすための環境づくりに貢献することを目標に、多岐にわたる事業に挑戦し続けている。
「AAbox 」は「AIN ALBA （あなたのための始まり BOX 」に由来するブランド名。
「あなたのためのアパート経営の始まり」を意味します。
マークは「水平線に昇る朝日（希望）と、「鳥の羽ばたき（上昇）をシンボライズしたものであり
「AAbox 」とオーナーの皆さまのアパート経営が、鳥取への誇りをもって飛躍する姿を表しています。
なお、マーク・タイプのカラーは、日本海の美しい海と空をイメージさせるブルーを採用しています。

会社概要

会社名
株式会社ヤマタホーム
本社所在地・連絡先
〒680-0911 鳥取県鳥取市千代水2丁目130番地
TEL 0857-30-5211　FAX 0857-30-5227
創業
1971年4月
設立
1984年9月
代表取締役
山田 時好
顧問
顧問
株式会社ファンド．プロ 代表取締役社長 アパート経営コンサルタント（元株式会社シノケン代表取締役社長）（f-p.co.jp）
事業内容
アパートの企画・販売、賃貸・売買仲介事業、賃貸管理事業、開発事業
注文住宅の設計・施工・管理
リフォーム工事の設計・施工・管理
エクステリア工事の設計・施工
不動産の売買、賃貸、管理、仲介、測量
建築、土木、管、電気、塗装、防水、水道施設、造園工事等の請負
損害保険、生命保険代理業
上記各号に付帯するいっさいの事業
ブランド
AAbox
グループ
ヤマタホールディングス株式会社、株式会社モア・コンフォート、株式会社ヤマタライフサポート
グループ事業店舗
  • ヤマタホールディングス株式会社 ヤマタホールディングス株式会社
  • 注文住宅・戸建販売 注文住宅・戸建販売
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